业内分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交可能难以迅速回暖，部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。预计春节过后，调整价格策略的开发商会逐步增多。

广东省房协理事赵卓文认为，“新国八条”和房产税的出台，让2011年的楼市走势失去了悬念，“量价齐跌”已经难以避免。他分析，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境，最快在春节后就会有大规模的降价促销。

其实，这一迹象在春节前及假期期间的楼市中已初露端倪。年前，广州共有20多个楼盘推出了优惠促销信息。上海浦东某外环外楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”、3房可享受“总价优惠20万元再减5万元”。

业内人士认为，在“调控冲击波”之下，兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。

一位杭州开发商也表示，将不推新盘，是否再出优惠促销政策、折扣怎么定，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

多城市限购细则有望近期出台

另外，根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

广州市国土房管局有关负责人透露，备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批，最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整，而已有2套住房的户籍家庭，若卖掉一套房再新买一套，预计不会遭限购。

北京媒体报道称，部分房地产开发商表示，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。

中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。

加息叠加效应将逐步显现

中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。继央行宣布加息后，住房与城乡建设部也于9日宣布，即日起上调住房公积金存贷款利率。

易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

有媒体分析，此次加息，使贷款百万购买第一套房的利息增加33万，接近翻倍，加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款压力。

有业内人士认为，这次加息将提高购房成本，有效抑制投机性购房需求。分析称，过去一年来已经加息多次，虽然前几次直接影响都不明显，但是加息叠加效应将逐渐出现；同时，加息将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪会越来越明显。